为什么很多专家都认为:房价下降是谎言,总认为房价还会上涨呢?,股票点买

股票入门网 股票入门网 05月12日 08:41

近期又有不少专家发表了“房价还会上涨”的言论,甚至有很多专家激动的认为“说房价下降的都是谎言,房价未来几年仍有上涨空间”。比如,孟晓苏近日接受记者采访时表示,不管是从短期的供求、中期的土地亦或是长期的货币政策来看,我们现在都看不到房价下行的趋势。

为什么很多专家都认为:房价下降是谎言,总认为房价还会上涨呢?

专家:未来房价整体还是上涨的

著名媒体评论人梁宏达在做节目时也发出过类似的观点,他认为:现在还看股指期货软件不到房价什么时候能涨到头,毕竟房股票估值子涉及到千家万户的利益。我们国家的“第一要义就是发展”,要发展、要增长,房地产作为支柱性产业,就会继续发展。

著名经济学家李迅雷,也表达过同样的看法。他认为,房价之所以一直都不跌,一方面有居民预期的原因。买过房的、开发商、中介等都在尽全力“托房价”。另一方面,地方财政高度依赖于土地财政和房产交易税收。

为什么很多专家都认为:房价下降是谎言,总认为房价还会上涨呢?

但同时李迅雷也认为,房地产已经进入到下行周期了。过去十年,房地产无论是投资增速,还是房价总体涨幅,都是低于GDP增幅的。加上国家的宏观调控,“房住不炒”的政策,未来房价可能是微涨,虽然下降的可能性不大,但大涨的可能性也不大。

整体来看,这些专家们认为随着中国经济的不断发展,老百姓对生活的需求越来越高,已经由以前的吃好、穿好,转变成希望有更好的居住条件。再加上房地产是当前的支柱产业之一,买过房的、开发商、中介等都在尽全力“托房价”,各种经济发展形势“会继续推高房价”。

曹德旺、马云似乎有不同的看法

为什么很多专家都认为:房价下降是谎言,总认为房价还会上涨呢?

虽然近期有不少专家先后出来表态,认为房价下降是谎言,总认为房价还会上涨的。但也有一些知名人士不看好房价。比如马云,其著名的言论是“未来房价不如葱”——这句话饱受争议。

还有曹德旺,他的观点是中国的住房总量已经超过了当前人口所需要的数量,未来10年或20年后,一对年轻人要继承三套或五套房子,未来房子也不再是稀缺品。在这种背景下,未来会有很多的房子卖不掉、租不出去,因此不看好房价走势,预期会下跌。

对此,网友们如何看待呢?南生认为,住房和其他商品有很大的不同,即住房不能移动。虽然中国的住房早就够全体国人使用,但人口是流动的。当前中国经济发展具有地域不平衡特点,东部地区尤其是一线城市或区域性中心城市,人口仍然是净流入。

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对这些地区来看,住房显然是不够是。而且由于供需不平衡问题,有钱人看好这个市场,购买多套住房用来投资,这无形中又推动了房价的上涨。所以,南生认为我们不能简单的认为房价是涨还是下跌,需要结合当地的发展前景。

咱们国家的城市化率相对较低,仍有大幅上涨的空间。从这个角度来看,大城市的房价仍有上涨的可能。反之,小城镇、小城市、小县城的房价上涨的可能性就较低,甚至不排除下跌的可能性。

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